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〈台北京華城開標〉商用不動產市場回溫中 向後展延反而有利
台北市標售市場史上總價最高的「京華城標售案」今 (12) 日截標並開標，共有 4 組投資團隊領取標單，先前有意願以全區投標方式投標，未料最終無人投標，以流標收場。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，京華城流標是個案因素，反觀近期國內地上權、商辦標售，及一般成交狀況都有逐漸築底、回溫的趨勢。
針對台北京華城標案的今天以無人投標而以流標收場，資深地產業界人士指出，就此標案量體實在相當龐大，但相對底標價格 380 億元，也屬有利可圖的「刀口價」，相對而言，國內有能力的投資機構屈指可數，尤其是在美中貿易戰造成的不確定因素仍未消除之際，時間是站在「買方」，向後展延反而有利於決策及深入的思考。
京華城標售案底價為 380 億元，全區基地面積共 4986.71 坪，土地使用分區為商三，容積率 560%、建蔽率 65%，標售底價為 380 億元，基地現況為造型特殊的球體購物中心京華城，總建築面積為 6 萬 2442 坪，建築規劃為地上 12 層、地下 8 層，但今天開的國際標並無人投標。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略，而京華城標售案為個案因素，該案投資金額及再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低，加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高，左右投標意願。
對於自用需求而言，該標售案總樓地板面積大、價格成本高，難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業，仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求，要找到達標得投資標的並不容易。整體而言，該案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，現在體質還在調，投資氣氛顯得保守，要跨這個高總價、高單價、大面積的門檻，要信心、體力、助跑，缺一不可。
而根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計，截至目前，今年第 4 季商辦交易稍回溫小拉升，預期 2018 年全年交易金額可望超越去年的 678 億元，顯示目前商用不動產市場緩慢回溫。
大陸牛娃簡歷太雷人：懂核反應爐、學過微積分
望子成龍、望女成鳳，大陸幼兒的教育競爭激烈。湖南長沙日前一場8000人報名，只能錄取60人的幼稚園升名校小學選拔，吸引一批懂核反應爐、學微積分的「牛娃簡歷」，神童們被網民戲謔稱「超過愛因斯坦」。
新華社報導，近日一篇題為「幼升小的牛娃怕不是愛因斯坦轉世」文章在網路朋友圈廣為流傳。文章提到這場名校幼升小需經過網選、機考（電腦作答）、面試三輪，競爭激烈程度令人咋舌。且在名校光環下，許多家長精心撰寫「牛娃簡歷」，希望為孩子爭得入場券。
從網路貼文發布的「幼兒簡歷」截圖可發現，這些以孩子口吻寫出的自我介紹，背後實際是父母們的「寫作比拚」，且每個孩子在高學歷雙親培育下，都是舉世罕見的厲害牛娃、曠世神童。
截圖顯示的自我介紹內容有：「繼承了復旦碩士老媽的語言能力，三個半月我開口說話，一歲熟練表達意願，旅途中還會主動和美國的遊客，用英語聊希臘神話梅杜莎和物理學居禮夫人。」
還有：「幼兒班的時候就學會時間管理，懂得核反應爐、鹼基配對以及RNA（核糖核酸）轉錄，和爸爸一起聽微積分學會函數和極限，平時喜歡的遊戲是程式設計，會用Swift語言編寫代碼。」
牛娃簡歷除引發網民直呼大開眼見外，也紛紛吐槽說，「別人家的娃，從沒讓我失望過」，「三個半月就開口說話，違反了人類發展規律」，「幼稚園就會這麼多，還讀什麼小學？老師都沒你懂得多」。
報導稱，許多家長怕孩子輸在起跑線，從幼稚園小班開始，就給孩子報名各種補習班，例如：英語、鋼琴、圍棋、機器人等，部分高學歷父母，還會在家輔導孩子拼音、數學、唐詩、文言文。
更離譜者，網路上流傳一份「普娃」、「牛娃」、「超級牛娃」的能力表格，竟成為不少家長給孩子的學習參照表。例如，普通娃娃的識字量700，背誦100字的故事，會20以內加減法，英語能簡單的閱讀。
「超級牛娃」則要具備識字量1500，背誦300字故事，拼音熟練、會乘除法，用英語熟練交流。事實上，讓幼稚園兒童掌握這些知識，已遠遠超過課綱要求，部分兒童甚至學到小學高年級、中學內容。
新聞連結http://www.xinhuanet.com/2018-04/21/c_1122719464.htm
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