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京華城標售流標 房產界：不確定因素多影響意願
（中央社記者韋樞台北12日電）台北京華城購物中心標售案因無人投標而流標。房產界人士觀察，這並非市場因素，而是個案本身將未來不確定因素風險算在價格內，甚至因租戶租約、建物拆除或改建成本等影響意願。
負責標售案的戴德梁行表示，為避免不必要的爭議，確定不會採取議價方式進行。第二次標售底價及開標時間必須等待業主13日召開臨時董事會決議。
商仲業者表示，過去數週國內口袋甚深的壽險業者未在公開資訊觀測站公告董事會通過投資不動產，也未見外資匯入大額押標金等，所以流標不意外。
商仲業者指出，京華城標售底價為新台幣380億元，此價格有可能將未來這塊土地所能衍生諸多較完美的價值結果（例如蓋A+級商辦、豪宅）算在其中，所以價格偏高；但融資端的銀行卻是務實的看待許多不確定因素的結果，難以評估未來會如何變化，因此可貸款的額度和利率可能不符業者期望，相對投資業者本身自備款必須相當充足，對財務的槓桿和融資上會有一定程度的困難。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略，而京華城標售案為個案因素，此案投資金額及再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低，加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高，左右投標意願。
對自用需求而言，此標售案總樓地板面積大、價格成本高，難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業，仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求，不易找到符合規定的投資標的。
整體而言，黃舒衛認為，此案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，現在體質還在調，投資氣氛顯得保守。
商仲業者認為，京華城董事會要決定下一次開標前，必須要對第一次開標時投標業者所提出的疑慮和條件再來調整較務實。（編輯：黃國倫）1071212
見證重慶南路書街繁華 金石堂城中店6月熄燈
「惜別本町通～珍重再見城中店」歷經34年的「百年洋樓書店」金石堂城中店今天凌晨在官方臉書發文宣布「因租約到期，房東不續租，即將於6月底熄燈。」
「34年，往前推算已是上個世紀的事情，扎扎實實的從年頭算到年尾，34年，是我們在這裡的日子。」金石堂城中店在曾是日治時代台北城最繁華的本町通（重慶南路）與榮町通（衡陽路）駐足，見證過重慶南路書街的繁華。
沉浸在書店的知識之海，愛書人舉步遊逛之間，滿是一種安心踏實，而這份閱讀的安寧舒適，就是書店存在的使命。金石堂表示將尋找更合適的點，並擴大網路書店雲端經營技術，結合實體書店全新的閱讀體驗，發揮更大的全通路消費需求滿足。
「散場前，帶著眾多愛書人的感傷與不捨，期待不久的將來，我們再次相逢。」
4月23日是世界閱讀日，金石堂選擇在這一天的深夜在臉書發布，城中店將於6月24日最後一天營業，邀請書迷來和城中店說再見，到1樓到3樓的牆面留言，一起向這家百年洋樓書店說珍重再見。金石堂營運企劃處協理汪信次說，這裡有著很多人學生時代的回憶，消息公布後，金石堂臉書頁湧進很多留言表示不捨，看了很令人感動。
汪信次說：「金石堂對城中店很有感情，實在是因為房東另有他用，不再續租，與房東的協商一直到近日才底定。」
他表示，金石堂30幾年前租下這家獨棟百年洋樓時，花了好幾百萬加強建築結構，等於是幫「顧厝」。城中店面積超過200坪，「營業額一直維持一定水準，在全台金石堂，排名前5名」。
汪信次說，城中店3年前又大筆投資改裝，金石堂當時希望能藉此振興重慶南路書街，「無奈整條街重心轉移到商旅餐飲，金石堂個別力量有限，還是必須靠整體社會提振閱讀風氣。」
城中店是很多人年輕的回憶，汪信次說，這裡有不少小故事，有些北一女、建中校友特地聯繫要來拍婚紗，因為他們是在學生時代認識另一半。
金石堂未來仍會在全台尋覓面積150到200坪的合適規模地點展店，除了獨立店，也選擇與百貨公司策略聯盟。汪信次進一步指出，虛實整合是下一波零售趨勢，2年前著手進行會員整併，目前會員人數近80萬；今年2月起推價格通，幾乎所有新書上市一個月內打79折，實體價格同網路書店，這個策略已使實體店新書營業額提高2成。另外，金石堂網路書店5月將進行大改版，讓使用介面煥然一新。
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